菊陽町光の森にお住いのM様から「マンションの査定方法について」ご質問を頂きました。

 

不動産の査定方法については複数の査定方法があります。
1.取引事例比較法
2.原価法
3.収益還元法（直接還元法・DCF法）
主に上記の3つがあり、土地・建物・マンション・収益物件など査定する不動産によって、査定方法を選択します。

今回はマンションの査定についてご説明します。
マンションの査定については、1.取引事例比較法を選択します。

 

取引事例比較法は、売却するマンションと、条件の近いマンションの過去の取引事例を選んで比較する方法です。
条件の近いマンションの平均㎡単価を算出し、算出した㎡単価に売却するマンションの面積を掛け合わせ、その価格をベースに個別要因を考慮して査定価格を出します。

例えば菊陽町杉並台のマンションの売却を相談された事例をもとに査定してみましょう。

 

査定マンション情報

Aマンション・5F・85㎡

だったとします。

 

近隣マンションの取引事例を調べた結果がこうなりました。

 

「近隣取引事例」
Aマンション　7F　2,980万円　92.46㎡　32万円/㎡
Aマンション　1F　2,340万円　85.94㎡　27万円/㎡
Aマンション　4F　1,990万円　66.68㎡　29万円/㎡

Aマンション　7F　32万円/㎡　+　Aマンション　1F　27万円/㎡　+　Aマンション　4F　29万円/㎡　÷　3

＝　平均29.33万円/㎡

近隣取引事例の平均29.33万円/㎡　×　査定マンション85㎡　＝　2,805万円が査定のベース価格となります。

 

今回の事例では査定マンションのお部屋が、角部屋だった為、個別要因として評価を5％上げて評価しました。
2,805万円　×　105％　＝　2,945万円

最終査定価格は2,945万円と査定しました。

 

今回の事例は査定マンションの取引事例を用いたのですが、同じマンションの査定事例が少ない場合には、近隣のマンションとも比較をします。

 

気づいた方もいらっしゃるかもしれませんが、マンションの査定方法は土地の査定方法と考え方は一緒です。

土地の査定方法についてはこちら→https://www.sj-net-agent.com/blog/492

 

マンションについても、査定価格を左右する個別要因は複数ありますので、また別の機会にご説明したいと思います。

 

最近は相続が絡む不動産査定も増えてきました。

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㈱生活情報ネット

取締役 営業部長　野田 大地