熊本県合志市と熊本県菊池郡菊陽町では、市街化区域と、市街化調整区域にエリアわけがされています。

このエリアは行政が指定しており、無秩序に住宅建築することを防ぐ目的などがあります。

 

市街化区域は、商業施設・住宅などを建築することが出来るエリアです。

 

市街化調整区域は、原則、建物の建築は出来ません。

しかし、コンビニなどの生活用品販売・農家住宅などの建築は条件付きで可能です。

また、市街化調整区域でも法34条11号指定のエリアであれば、比較的簡単な条件で、住宅の建築などが可能です。

 

ですので、一般的には市街化区域の方が、土地の価値が高いといえます。

特に店舗などについては、市街化調整区域は制限が厳しいので注意が必要です。

 

次回は不動産の用途地域についてご説明します。

 

 

 

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