菊陽町光の森のＷ様から「自宅の査定時にはどこを見るの？」という質問を頂きました。

 

前回コラムはこちらです↓↓

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前回コラムの続きです。

今日は査定時にみる、外壁・屋根のコンディションのお話をします。

 

自宅の査定ではコンディションがとても大切になります。

まず、一般的に外壁・屋根は15年～20年に塗装が必要になります。

 

建物の大きさや形なので塗装費用は変動しますが、

（例）建坪30坪・2階建

外壁塗装70万円

屋根塗装50万円

合計120万円程度になります。

 

自宅の築年数が20年で、外壁塗装をした直後であれば、査定価格に120万円価格がプラスされます。

また、外壁塗装が5年前であれば、外壁塗装の対応年数は10年程度でみますので、査定価格に60万円価格がプラスされるという計算です。

 

つまり、外壁・屋根塗装などを行っているのであれば、査定価格にプラスされるということです。

外壁塗装の際には通常コーキング打替えもします。

雨漏りなどの原因にもなるので、外壁塗装などのメンテナンスは気を付けたいところですね。

 

外壁塗装の注意点をしいていうなら、売却の可能性がある場合の外壁塗装は、無難な色を選んで下さい！

奇抜な色を選ばれると買主様に敬遠される場合があります。

（以前奇抜な色の家の売却をお手伝いしたことありますが、苦労しました笑）

 

次回は、室内についてのコラムを書きたいと思います。

 

 

 

最近は相続が絡む不動産査定も増えてきました。

 

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㈱生活情報ネット
取締役 営業部長　野田 大地